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恒大啟動戰略轉型:三年負債降4500億

2020-04-01 03:04

來源標題:恒大啟動戰略轉型:三年負債降4500億

在3月31日舉行的2019年業績發布會上,恒大集團董事會主席許家印正式宣布:“恒大從2020年開始轉變發展方式,全面實施‘高增長、控規模、降負債’發展戰略,要用最大的決心、最大的力度,一定要把負債降下來。”年報顯示,2019年,恒大實現合約銷售額6011億元,同比增長9%;核心利潤408。2億元,同比下降48%。

竞技游戏竞猜盘口對于新戰略,許家印這樣闡述,“高增長”就是要實現銷售高速增長,今年要實現銷售8000億元,2022年實現銷售1萬億元;“控規模”就是要嚴控土地儲備規模,未來三年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右;而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億元,到2022年要把總負債降到4000億元以下。

一季度網上銷售實現“開門紅”

事實上,恒大此前對外披露的2020年銷售目標是6500億元,而此次的8000億元,許家印稱“是內部目標”。

眾所周知的是,受新冠肺炎疫情影響,今年一季度,房地產行業線下銷售受到嚴重影響,恒大的8000億元目標、33%的預期增速實屬罕見。許家印表示,恒大的優勢是擁有強大的銷售能力、充足的土地儲備等。

據了解,恒大土地儲備面積接近3億平方米,土地原值5273億元,平均地價1800元/平方米,這為恒大銷售增長提供了強大的糧倉。其中,一二線城市項目土地原值占比67%,三線城市占比33%,城市布局均衡,為快速去化奠定基礎。

更重要的是,疫情之下,恒大實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命,實現了一季度業績“開門紅”:銷售額1465億元大增23%,銷售回款1133億元大增55%,行業排名第一,刷新該企業一季度銷售及回款最高歷史紀錄。

未來三年土儲降至2億平方米

竞技游戏竞猜盘口除了做高增長的“加法”外,恒大也注重做“減法”,諸如控制土地規模,降低成本。

如上文所述,恒大未來三年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右,以降低土地費用支出,減少資金沉淀。

2019年,恒大新增項目153個,新增土地儲備面積6703萬平方米。截至2019年底,恒大總土地儲備是2.93億平方米,較2018年下降了3.3%。

據介紹,恒大還采用強有力的成本控制,實施統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式,大幅降低營銷、管理、財務三大費用,成本的降低也進一步確保了負債的降低。

2022年總負債降至4000億元以下

事實上,恒大各項“加減”舉措,只為“降負債”。

許家印透露,未來三年,2020到2022年期間,有息負債每年平均下降1500億元,到2022年要把總負債降到4000億元以下。

他在業績會現場還算了筆賬:“2018年、2019年,恒大銷售回款每年維持在4500億元左右,如果今年實現銷售8000億元,回款按7000億元計算,就會增加2500億元的銷售回款。同時,恒大今年減少土地儲備3000萬平方米,就等于減少600億元的支出。這樣一增一減,就一定能實現今年有息負債下降1500億元的目標。”

展望2020年,“穩定”將是房地產市場主基調,這為恒大轉型成功提供最好的土壤。可以預見,在許家印堅定的降負債決心指引下,恒大負債率有望大幅下降,進一步實現穩健發展。

新京報記者 段文平

責任編輯:詹雨泉

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