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啟動“新戰略”聚焦降負債 2020成恒大轉型關鍵年

2020-04-01 03:28

來源標題:啟動“新戰略”聚焦降負債 2020成恒大轉型關鍵年

在“房住不炒”的主基調下,“降負債”已成為諸多標桿房企重點發力方向。

在2019年業績發布會上,恒大集團董事局主席許家印表示,恒大從2020年開始轉變發展方式,全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略,要用最大的決心、最大的力度,一定要把負債降下來。

銷售高增長

提升造血能力

分析人士認為,提高自身造血能力、保證經營性現金流穩定持續增長,是房企降負債的最有力手段,因此“促銷售、抓回款”最為重要。

許家印表示,恒大的“高增長”就是要實現銷售高速增長,今年要實現銷售8000億,到2022年要實現銷售1萬億。

竞技游戏竞猜盘口今年初,為了推動銷售逆市高增長,恒大率先啟動網上賣房,實現了業績“開門紅”:一季度銷售額1465億大增23%,銷售回款1133億大增55%,行業排名第一,創歷史新高,足見恒大的強大銷售能力。

此外,充足的土地儲備為恒大實現“高增長”提供充足底氣。據了解,目前恒大擁有2。93億平米土地儲備,今年可售貨值達1。27萬億,按照64%的去化率保守估算,可實現銷售8110億,8000億銷售目標無虞。

嚴控土地規模

加強節流

除了銷售大增提高造血能力外,嚴控拿地規模實現“節流”,也是降低負債、穩健經營的重點所在。

許家印表示,“控規模”就是要嚴控土地儲備規模,實現土儲負增長,未來三年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右。

據了解,除了年報反映的2.93億平米土儲外,恒大還有大量未納入土儲的舊改項目,足以支持未來數年發展。因此恒大適度減少拿地,充分利用現有土地儲備,既能確保公司的持續發展,還能大幅減少支出,為新戰略的實施提供有力保障。

三年內負債降至

4000億以下

在融資收緊的大環境下,“降負債”將成企業發展主流,恒大率先邁出堅實一步。

許家印介紹,恒大從今年起有息負債每年下降1500億左右,到2022年下降至4000億以下,負債率達到行業中低水平。

竞技游戏竞猜盘口充足的土地儲備及強大的銷售能力,為恒大快速降杠桿奠定了基礎。許家印在現場算了筆賬,“18年、19年,恒大銷售回款每年維持在4500億左右,如果今年實現銷售8000億,回款按7000億計算,就會增加2500億的銷售回款。同時,恒大今年減少土地儲備3000萬平方米,就等于減少600億的支出。這樣一增一減,就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”

分析人士認為,強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力,為恒大實現戰略目標提供強有力保證。隨著新戰略深入推進,三年后恒大負債將下降至行業中低水平。屆時,外界將看到一個不一樣的“新恒大”。

責任編輯:詹雨泉作者:張欽

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